Cluj-Napoca rămâne cu 65% mai scump decât Sibiul, dar Sibiul recuperează cel mai rapid din Transilvania

În mai 2026, Cluj-Napoca este localitatea din România unde apartamentele au cele mai mari prețuri. Locuințele noi au un preț mediu de 3.310 €/mp, iar cele vechi sunt vândute cu 3.317 €/mp. În aceeași perioadă, Sibiul are prețuri care depășesc 2.000 de euro pe metru pătrat. Conform primei ediții a NCL Index, care este barometrul lunar pentru piața imobiliară din Sibiu lansat de agenția New Concept Living, valoarea medie în acest oraș este de 2.014 €/mp.

Diferența dintre cele două orașe este mare, deoarece un metru pătrat în Cluj-Napoca are un cost care depășește cu 65 % prețul din Sibiu. Dar raportul anual și viteza cu care cresc prețurile indică faptul că Sibiul se apropie de valorile din Cluj-Napoca. Dacă se analizează accesibilitatea în funcție de salariu, situația pentru persoanele care cumpără în Cluj-Napoca prezintă detalii variate.

Cum se compară cele două piețe în mai 2026

Surse: NCL Index / New Concept Living (Sibiu);, ANCPI, INS, Direcția Județeană de Statistică Cluj (Cluj).

Paradoxul accesibilității: Cluj rămâne cel mai greu accesibil oraș din România

Salariul net mediu din județul Cluj a ajuns la 6.542 lei în februarie 2026, conform datelor publicate de Direcția Județeană de Statistică Cluj al doilea cel mai mare din România, după București-Ilfov. Cu toate acestea, raportat la prețuri, Clujul rămâne orașul cel mai greu accesibil din țară: un clujean are nevoie de echivalentul a 7,1 salarii medii nete anuale pentru a-și cumpăra o garsonieră.

În Sibiu, indicatorul este de „peste 6 salarii" mai bun decât Cluj, dar într-o deteriorare accelerată. Conform NCL Index, prețul mediu pe metru pătrat în Sibiu a urcat cu aproape 44% în ultimii patru ani (de la 1.403 €/mp în mai 2022 la 2.014 €/mp în mai 2026), în timp ce salariul mediu net a crescut cu doar 26% în aceeași perioadă, conform datelor INS.

Cluj-Napoca vs Sibiu

Comparativ cu boom-ul prețurilor din 2019-2024 (creștere de 93% în șase ani), 2026 marchează o stabilizare relativă la vârf pentru Cluj. Prețul mediu a crescut cu doar 6% an/an în mai 2026. În Sibiu, în schimb, oferta nouă s-a redus semnificativ: conform NCL Index, în 2025 s-au finalizat cu aproximativ 21% mai puține locuințe decât în 2024 o ofertă în contracție într-o piață cu cerere în creștere. Această asimetrie explică, în bună măsură, ritmul accelerat de creștere a prețurilor și convergența parțială cu nivelul clujean.

Ce înseamnă pentru cumpărătorii și investitorii din Cluj și Sibiu

În momentul în care o persoană din Cluj analizează piața imobiliară, datele din Sibiu indică trei aspecte certe. Pentru început, este vizibil că prețurile din Cluj nu mai au o viteză de creștere egală cu cea din ultimii zece ani. În prezent, valorile cresc cu mai puțin de 10% pe an, în timp ce numărul de vânzări și cumpărări este mai mic. Această situație nu reprezintă o scădere a prețurilor, ci arată că valorile sunt constante la un nivel înalt. Din acest motiv locația specifică și vechimea clădirii sunt factorii care definesc prețul final.

Cu privire la investitorii din Cluj care analizează orașe din regiune, Sibiul este acum o localitate medie unde valoarea imobilelor crește anual cu peste 10%. Acolo există puține locuințe disponibile, dar mulți oameni doresc să cumpere. Datele arată că diferența de preț dintre Sibiu și Cluj va deveni mai mică în viitor. Din acest motiv este avantajos ca persoanele să cumpere proprietăți în acest moment.

Pe de altă parte, Sibiul este o piață unde prețurile sunt mai mici decât în Cluj Napoca, deși costurile au crescut rapid în ultimul timp. Dacă o familie tânără are un loc de muncă de tip remote sau hibrid și nu are obligația să locuiască într-un anumit oraș, cheltuielile necesare în Sibiu sunt mai reduse decât cele din Cluj.

Despre NCL Index

NCL Index este un barometru lunar al pieței imobiliare din Sibiu, lansat de agenția imobiliară New Concept Living. Raportul urmărește, lună de lună, prețul mediu pe metru pătrat, volumul tranzacțiilor, creditarea ipotecară, numărul de locuințe noi finalizate, accesibilitatea raportată la salariu și contextul macroeconomic (inflație și ROBOR). Indexul este gratuit, se actualizează lunar și se bazează pe serii istorice de date care permit comparații pe mai mulți ani. Raportul complet pentru ediția mai 2026 poate fi consultat pe site-ul New Concept Living, la secțiunea dedicată NCL Index.

Surse de date: NCL Index / New Concept Living (date piață Sibiu), ANCPI, INS, Direcția Județeană de Statistică Cluj, Vianto Properties (date piață Cluj-Napoca și context regional). Mai 2026.